Stejarii Imobiliare Agentie imobiliara utilizează fişiere de tip cookie pentru a personaliza și îmbunătăți experiența ta pe Website-ul nostru. Înainte de a continua navigarea pe Website-ul nostru te rugăm să aloci timpul necesar pentru a citi și înțelege conținutul Politicii de Cookie. Prin continuarea navigării pe Website-ul nostru confirmi acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie.

Trăiește in lux in această vilă superbă | Domenii

Bucuresti, Domenii

970.000€
ID: P332 274 TOP de vanzare
  • Nr. camere:7
  • S. utila:250.00 mp
  • S. construita:100.00 mp
  • S. teren:200.00 mp
  • Nr. bucatarii:1
  • Nr. bai:5
  • An constructie:2012
  • Structura rezistenta:Beton
  • Regim inaltime:S+P+2+M

Stejarii Imobiliare are plăcerea să vă propună spre achiziție o vilă superbă din zona Domenii.

Vila reprezinta un camin fara compromisuri de design sau functionalitate, intr-un spatiu compact, adaptat nevoilor reale ale unor locatari exigenti.

Finalizată cu echipe integrate de arhitecti designeri si constructori, din care a facut parte insusi proprietarul. Design-ul, confortul si utilitatile sunt la nivel de top, fara spatii opulente, dificil si costisitor de intretinut.

Functiuni premium

Imobilul cuprinde 370 mp construiti, 9 camere si 5 bai. Actualmente casa este impartita in 2 unitati, parterul si subsolul ca sediu de firma si etajul 1 si 2 ca locuinta. Printr-o interventie simpla non invaziva se poate transforma usor intr-o locuinta unifamiliala.

Pe langa functiunile obisnuite (living, dining, bucatarie, dormitoare, bai/grupuri sanitare aferente) imobilul beneficiaza si de ingrediente premium, de nelipsit dintr-o locuinta cu pretentii din zilele noastre: Zona hobby/home cinema/crama, terase verzi, sisteme de climatizare, incalzire in pardoseala, sistem incalzire curte, jardiniere.

Subsol - spatiu de home cinema/auditorium cu chicineta proprie, un hol de acces cu 2 spatii de depozitare foarte generoase si un grup sanitar.

Parter - 3 incaperi + chicineta + grup sanitar. Poate fi impartit in asa fel incat sa se poata transforma intr-un apartament de sine statator.

Etajul 1 si 2 - un apartament independent impartit astfel: la etajul 1 living si bucatarie cu dining si grup sanitar si o terasa verde spectaculoasa, iar la etajul 2 cele doua dormitoare, master + adolescent, fiecare cu baie proprie.

Vila beneficiaza de multe spatii de depozitare atat de necesare locuintei contemporane: dressinguri, debarale, depozitare de curte, etc. toate integrate firesc si
functional in cadrul imobilului.

Vila este mobilata, cu mobilier unicat built-in. Bucataria este de ultima generatie, beneficiaza de electrocasnice de top Miele, finisata cu materiale premium (ex. Corian), accesorii Blum. Sertarele, dulapurile, depozitarile sunt cu deschidere electrica.

Designul exterior este curajos, cu un look echilibrat, simplu, elegant si bine integrat in zona. Spatiile interioare sunt bine organizate, circulatii logice, functiuni amplasate optim.

Designul interior combina o abordare calda cu ADN modern, Warm&Cosy cu o atmosfera puternica si indrazneata.

Lucrari si interventii de calitate

S-a optat pentru o abordare radicala: reconstruirea intregului imobil, doar 15% din zidurile vechi au fost pastrate si consolidate. Restul a fost construit din beton armat, profile metalice laminate si profile de lemn lamelar.
S-a urmarit realizarea unei lucrari trainice, fara carpeli, fara adaptari din mers; totul nou si de calitate. Fara niciun fel de compromis.

Structura

Peretii comuni cu casa invecinata si subsolul original au fost subziditi, iar pentru realizarea subsolului nou s-a construit o cuva de beton armat.

La parter si etaj structura a fost refacuta integral din cadre metalice, incastrate in beton, camasuiri de beton armat cu plasa sudata ale zidariilor de caramida existente.

Planseu de beton armat peste fundatii si subsol, plansee metalice pentru restul casei si plansee combinate din profile metalice laminate si grinzi decorative din lemn lamelar pentru extensie si pentru camera dinspre strada de la etajul 1.

Etajul 2 este realizat din profile metalice laminate cu grinzi decorative din lemn lamelar si inchideri usoare supra-termoizolate. Sarpanta este o structura combinata din profile metalice laminate si grinzi de lemn, intreaga structura fiind termoizolata cu vata minerala 20 cm.

Sarpanta include un sistem de ventilare/racire obtinut prin suprapuneri de straturi de aer alcatuit dintr-o structura tip sandwich din 2 straturi de OSB izolat cu poliuretan, placa acestui sistem fiind termoizolata cu polistiren extrudat fixat mecanic. Invelitoarea, ventilata si ea independent, este compusa din sistem clasic compus din folie anticondens,de rigle de lemn si tigle din beton usor, tratate la exterior cu vopsea pe baza de teflon.

Terasele si jardinierele sunt realizate dintr-o structura combinata de profile metalice si OSB de 22 mm.

Hidroizolatii si termoizolatii

-Subsol
La exterior a fost realizata solutia clasica cu membrana bituminoasa si termoizolat cu polistiren extrudat de 5 cm.
La interior beneficiaza de tratamente hidroizolatoare de ultima generatie (hidroizolatie activa prin capilaritate tip Vandex).

- Parter, etaj, mansarda

S-a folosit termosistem CAPAROL compus din polistiren expandat cu insertie de fibra de carbon (ce asigura cel mai bun transfer de umiditate interior -exterior), dubla armare cu plasa de fibra de sticla, masa de spaclu si adeziv Armareno 700, tencuiala decorativa pe baza de fibra de carbon, CarboPor 30, zonele de tencuiala decorativa colorata au fost protejate suplimentar cu vopsea rezistenta la UV.


-Terase si jardiniere

Sunt termoizolate integral cu polistiren extrudat si hidroizolate prin sistemul clasic de membrane bituminoase armate cu polietilena si protejate suplimentar cu un strat de hidroizolatie din poliuretan (rezistenta la UV, inghet si radacina), armata suplimentar cu membrana geosintetica.

Instalatii si climatizari

Casa dispune de multiple scenarii de iluminare pentru fiecare incapere inclusiv sistem de iluminare de veghe cu LED. Peste 70% din luminile casei sunt deasemeni tehnologie tip LED.

Imobilul este protejat prin sistem de alarma conectat la BGS si are integrat sistem de video interfon cu unitati interioare pe fiecare nivel.

-Curte

A fost refacut integral sistemul de evacuare a apelor pluviale si menajere.
Implementarea unui sistem de inclazire (degivrare) electric.

-Subsol si parter

Incalzire in pardoseala (cu agent termic) cu termostate pentru fiecare incapere in parte.
Centrala de tratare a aerului cu aport de aer proaspat, recuperare de caldura si
preincalzire termostatata.
Sistem de racire DAIKIN INVERTER Multisplit (subsol 12000 Btu, parter 18000 + 9000Btu)

-Etaj 1

Incalzire in pardoseala (cu agent termic) cu termostate pentru fiecare incapere in parte.
Sistem de racire DAIKIN INVERTER Multisplit 18000 Btu.

-Etaj 2

Incalzire in pardoseala (cu agent termic) cu termostate pentru fiecare incapere in parte.
Sistem de climatizare cu porturi de aer independente pentru fiecare incapere, inclusiv baia
mare.

- Centrala termica cu tehnologie prin condensatie BUDERUS cu boiler pentru apa calda.

-Terase si jardiniere

Toate zonele de verzi beneficiaza de sisteme de iluminare decorativa, terasa mare de la etajul 1 are un sistem de iluminare suplimentara de intensitate mare. Toate zonele verzi sunt irigate automat printr-un sistem de gestiune computerizat.

Apele pluviale din toate jardinierele sunt preluate in mod invizibil printr-un sistem de evacuare si directionate catre canalizare.

Tamplarie exterioara

Toate tamplariile sunt pe sistem SALAMANDER cu 5 camere, iar usile glisante sunt cu 7 camere (Blue Evolution), geamurile sunt integral pe sistem tripan, LOW-E, cu gaz.
Toate suprafetele vitrate sunt dotate cu jaluzele exterioare din aluminiu termoizolat actionate electric cu telecomanda.

Date:

Teren S=135 mp

Imobilul este compus din:

Subsol- Home cinema+ chicineta, Hol, Spatiu depozitare + grup sanitar;
Parter - Hol intrare + 3 spatii multifunctionale + grup sanitar;
Etaj 1 - Bucatarie + terasa verde, Living si gr. Sanitar;
Etaj 2 Un dormitor master cu dresing si baie proprie + terasa si jardiniere si un dormitor adolescent cu baie proprie si supanta si acces la o terasa neamenajata;

Supraf. Totala S= 370.70 mp

Supraf. Subsol S= 79.60 mp
Supraf. Parter S= 98.30 mp + 36.80 mp curte
Supraf. Etaj 1 S=108.90 mp (din care terasa verde si jardiniere 47.90 mp)
Supraf. Etaj 2 S= 83.90 mp (din care 9.00 mp terasa si jardiniere + 10.60 mp supanta) + 16.00 mp terasa neamenajata peste dormitorul master.

Pentru mai multe detalii nu ezitati sa ma contactati!

Utilitati
  • Utilitati generale: Curent, Apa, Canalizare, Gaz, CATV
  • Sistem incalzire: Centrala proprie, Incalzire pardoseala
  • Climatizare: Aer conditionat
Finisaje
  • Izolatii: Exterior
  • Pereti: Vopsea lavabila
  • Podele: Parchet, Gresie
  • Ferestre: Termopan
  • Rulouri: Aluminiu
  • Usa intrare: Metal
  • Usa interior: Celulare
Dotari
  • Bucatarie: Mobilata, Utilata
  • Mobilat: Lux
  • Imobil: Curte

Gicu Firu

Manager

Contacteaza-ma

Gicu Firu

0724206964